Encontrar um bom espaço de escritório em locais de tráfego intenso não é tão fácil. Há uma notável escassez dessas áreas no mercado imobiliário. Portanto, sem pensar duas vezes, o empresário compra um apartamento no primeiro andar de um prédio para transferi-lo para um fundo não residencial. Mas se você não levar em consideração as características de um determinado espaço habitacional, então você pode gastar dinheiro, esforço, tempo e permanecer ao mesmo tempo com resultado zero. Para transferir um apartamento para um fundo não residencial, você deve se familiarizar com as regras antes de comprar um imóvel.
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, avalie o apartamento quanto à possibilidade de transferi-lo para um fundo não residencial de acordo com o número de requisitos existentes. Você deve ser o proprietário das instalações onde não há cidadãos registrados. O apartamento deve ser no rés-do-chão e pode ser equipado com uma entrada separada. É permitida a transferência de habitação para um fundo não residencial nos andares superiores apenas se já houver escritórios diretamente abaixo desta sala. A acomodação não deve ser onerada com direitos de terceiros. Finalmente, a casa em si não deve ser sujeita a planos de demolição ou grandes reformas. Se esses requisitos forem atendidos, você poderá prosseguir com segurança para o próximo estágio.
Passo 2
Prepare os documentos necessários, encomendando-os às autoridades competentes. Você pode confiar esta parte do trabalho a um escritório de advocacia especializado na transferência de bens imóveis para um fundo não residencial. Mas se você decidir fazer isso sozinho, terá que ser paciente. Você vai precisar das conclusões da Vigilância Sanitária e Epidemiológica do Estado, do Serviço Estadual de Vigilância de Incêndios, do passaporte técnico do BTI, da planta baixa e da explicação. Faça um trecho do livro da casa sobre a ausência de quem mora no apartamento. Obtenha um certificado DEZ sobre a finalidade funcional das instalações localizadas no mesmo andar da habitação sendo convertida em estoque não residencial. Faça uma conclusão técnica sobre o apartamento e a conclusão da organização que serve a casa.
etapa 3
Se você decidir fazer redesenvolvimento e quaisquer extensões, você precisará obter permissão para isso. Confiar aos especialistas a produção e aprovação do projeto de requalificação. Se as suas instalações estão localizadas na parte histórica da cidade, então provavelmente você também precisará da permissão do arquiteto municipal e da Comissão para a Proteção de Monumentos Arquitetônicos.
Passo 4
Escreva uma declaração e entregue um pacote de documentos à comissão para transferência para um fundo não residencial para a administração da cidade. Anexar documentos que comprovem a propriedade, bem como comprovem sua identidade (para pessoas jurídicas - documentos constituintes). A apresentação de documentos à administração distrital também pode ser confiada a empresas especializadas neste tipo de atividade.
Etapa 5
Depois de revisar seus documentos pela comissão, você receberá uma resolução para transferir o apartamento para um fundo não residencial e poderá reconstruir as instalações. Após a conclusão das obras, a administração da cidade nomeará uma comissão para a aceitação e comissionamento das áreas agora não residenciais.
Etapa 6
A etapa final é registrar seu título de propriedades não residenciais com Companies House. Esta etapa do trabalho também pode ser delegada a advogados.
