A compra da moradia é uma ação muito importante e responsável, pois normalmente se trata de valores muito elevados. Portanto, antes de vender um apartamento, você precisa entender as várias regras e a essência desse processo. A venda de apartamentos em prédio novo também tem peculiaridades.
É necessário
- - certificado de propriedade;
- - planta baixa e explicação;
- - Passaporte.
Instruções
Passo 1
Se você ainda não tiver esses documentos, peça ao Bureau de Inventário Técnico um plano de explicação andar por andar para seu apartamento em um novo prédio. A venda de casas só é possível com esses documentos. Ao mesmo tempo, as habitações não devem apenas ser totalmente construídas, mas também colocadas oficialmente em operação. Caso contrário, o apartamento não pode ser vendido, você só pode transferir a propriedade.
Passo 2
Encontre uma imobiliária para representar seus interesses. Há muitos deles, então é melhor se concentrar nas recomendações de amigos e conhecidos. Você também pode começar a vender por conta própria, mas ainda precisará de um advogado para redigir um contrato de venda, a menos, claro, que você mesmo não seja um especialista no assunto.
etapa 3
Se você comprou um novo prédio em um programa de hipoteca e o empréstimo ainda não foi reembolsado, entre em contato com o banco que o emitiu para você. Descubra em que condições você pode vender este apartamento. Alguns programas de hipotecas têm uma moratória para o reembolso antecipado do empréstimo. Nesse caso, você terá que adiar a venda até o fim da moratória.
Passo 4
Defina o preço do apartamento. Em uma imobiliária, normalmente o corretor de imóveis oferece para você, cabendo a você decidir se esse valor é adequado para você. Baixando o preço, você conseguirá vender sua casa com mais rapidez.
Etapa 5
Encontre um comprador. Normalmente, um corretor de imóveis está procurando por ele, mas ao vender um apartamento por conta própria, você pode colocar anúncios em jornais e em sites especializados da Internet.
Etapa 6
Depois de encontrar uma pessoa adequada e concordar com o preço, conclua com ela um contrato de venda de habitação. Deve ser redigido corretamente do ponto de vista jurídico, deve indicar todos os pagamentos financeiros.
Etapa 7
Os clientes de programas de hipotecas precisarão entrar em contato com o banco com um contrato de compra e venda e pagar o saldo total do empréstimo. Após o fechamento do empréstimo, o gravame será retirado do apartamento, e você poderá registrar o contrato em um órgão estadual especial - o Serviço de Registro Federal. Para fazer isso, você precisará pagar uma taxa.