Preciso Fazer Reparos Antes De Vender Um Apartamento?

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Preciso Fazer Reparos Antes De Vender Um Apartamento?
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Anonim

Há uma opinião de que ao escolher um imóvel, uma pessoa compra apenas as "paredes" e sua localização, o estado do apartamento não tem muito efeito: mesmo assim, os compradores farão a reforma "para si". Na verdade, nem sempre é esse o caso.

Preciso fazer reparos antes de vender um apartamento?
Preciso fazer reparos antes de vender um apartamento?

O que o reparo afeta?

Em primeiro lugar, nem todos os compradores potenciais estão prontos para renovar completamente suas casas imediatamente após a compra. Esta opção é inaceitável para quem compra um apartamento ao mesmo tempo que vende o seu (na maioria dos casos, têm prazos extremamente limitados para preparar uma nova habitação para a mudança); bem como para aqueles que investiram todas as suas economias na aquisição de imóveis e até se endividaram. Nesses casos, as pessoas preferem apartamentos em que você possa se mudar imediatamente - e fazer os reparos de acordo com sua preferência, ao longo de vários anos. Quem compra um apartamento para alugá-lo também prefere dispensar as obras de renovação.

Em segundo lugar, mesmo quando se trata de compradores mais pragmáticos que andam fora das "paredes", a impressão do apartamento - mesmo que seja inconsciente - vai influenciar se eles querem ficar nesta opção particular ou preferem procurar outra. E a impressão depende muito do "frescor" da renovação: papel de parede limpo, piso limpo e assim por diante.

Ao mesmo tempo, investimentos financeiros sérios em reparos de pré-venda não podem ser considerados justificados: a diferença no custo de apartamentos com "reparo de qualidade europeia" e os mesmos apartamentos em estado médio, na melhor das hipóteses, é igual ao custo do mesmo reparo.

Mas os "cosméticos" leves podem ser bastante justificados: vão expandir o número de compradores em potencial, permitindo que você venda um apartamento mais rápido, e talvez um pouco mais lucrativo.

O que fazer antes de vender um apartamento

Verifique todos os dispositivos de abastecimento de água (canos, torneiras, radiadores). Se houver vazamentos, é necessário eliminá-los, bem como suas consequências. Limpe manchas de ferrugem, mofo escuro e manchas de mofo, trate com soluções anti-sépticas, seque e pinte. Problemas de tubos visíveis são um impedimento muito sério. Se você já foi derramado por vizinhos de cima, as manchas no teto também precisam ser eliminadas.

Se os reparos cosméticos foram realizados há mais de 3-4 anos, é melhor atualizar as paredes colando novamente o papel de parede ou renovando a pintura. Isso é especialmente importante para o corredor (é aqui que ocorre o primeiro contato do comprador com o apartamento, e é aqui que as paredes geralmente se sujam mais rápido). O papel de parede não precisa ser caro e de alta qualidade - papéis de parede baratos também são aceitáveis. É melhor escolher tons neutros claros (bege, cinza claro, areia) sem um padrão grande e brilhante - assim o apartamento parecerá mais espaçoso e mais claro.

Se o piso for muito antigo (linóleo gasto, carpete desbotado e pisoteado, etc.), é melhor renová-lo. Mas com a condição de que isso não implique investimentos de capital. Mas, na maioria dos casos, a substituição dos rodapés de madeira antigos por um plástico moderno e barato pode ser bastante justificada.

O que não incluir nos reparos de pré-venda

Substituição de tubos, radiadores e canalizações. Esta é uma operação cara que exige muito tempo e esforço, mas quase não afeta o custo do apartamento. Canos e radiadores podem ser simplesmente lavados adequadamente e, se necessário, pintados; se a banheira estiver em mau estado, renove o revestimento de esmalte; encanamento - para lavar a contaminação.

Substituição de velhas janelas e portas interiores de madeira. A situação é a mesma: a venda de um apartamento irá, na melhor das hipóteses, recuperar o investimento, mas provavelmente não até o fim. Melhor apenas refrescar levemente a tinta.

Mude os ladrilhos antigos. Como último recurso, você pode atualizar a argamassa entre os ladrilhos - para que mesmo os ladrilhos antigos pareçam muito mais frescos e limpos.

Ao planejar reformas antes de vender uma casa, você pode ser guiado por considerações simples de viabilidade econômica. O "degrau" nos preços dos apartamentos é geralmente de 50-100 mil rublos, dentro dos mesmos limites, a "negociação" geralmente varia - a quantia pela qual o comprador pode "baixar" o preço. Como o objetivo dos reparos cosméticos antes da venda não é aumentar o custo de um apartamento "para o céu", mas expandir o número de compradores e melhorar a impressão de um apartamento, o custo de todas as operações de reparo não deve exceder uma etapa.

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