Como Recusar Os Serviços Da Sociedade Gestora

Índice:

Como Recusar Os Serviços Da Sociedade Gestora
Como Recusar Os Serviços Da Sociedade Gestora

Vídeo: Como Recusar Os Serviços Da Sociedade Gestora

Vídeo: Como Recusar Os Serviços Da Sociedade Gestora
Vídeo: Como entender uma Nota Fiscal? / DANFE / PARTE 1 2024, Marcha
Anonim

A grande maioria dos residentes de edifícios de apartamentos recorre aos serviços de sociedades gestoras. São os funcionários destes serviços que mantêm as redes de comunicação intra-edifício, limpam os territórios adjacentes e as entradas. Entretanto, a qualidade destes serviços nem sempre corresponde ao seu custo. E muitos desejam abandonar um serviço insatisfatório e manter sua casa de alguma outra forma. O Código de Habitação dá aos proprietários uma escolha.

Como recusar os serviços da sociedade gestora
Como recusar os serviços da sociedade gestora

Instruções

Passo 1

Você só pode recusar os serviços da sociedade gestora se morar em um apartamento privatizado. Para os inquilinos de apartamentos municipais, tudo é decidido pelo município, pois é ele quem nesta situação é considerado proprietário. No entanto, isso não significa que o inquilino não tenha a oportunidade de resolver o problema da escolha de uma forma de gestão.

Passo 2

Se você possui seu próprio apartamento e gostaria de mudar a forma como administra sua casa, converse primeiro com seus vizinhos. A insatisfação deles com a qualidade e o custo dos serviços públicos facilitará muito sua tarefa. O Código de Habitação prevê três maneiras iguais de operar edifícios residenciais com vários apartamentos. Esta é uma sociedade gestora, uma associação de proprietários ou administração direta. Caso os próprios inquilinos não tenham tomado uma decisão, o município procede a um concurso entre as sociedades gestoras, em que a casa é transferida para uma delas.

etapa 3

Este problema pode ser resolvido com a ajuda de uma assembleia geral de proprietários. Em primeiro lugar, você precisa decidir sobre o número de apartamentos privatizados e não privatizados em sua casa. Isso pode ser feito entrevistando os inquilinos. Em algumas cidades, essas informações podem ser obtidas no departamento de habitação do município. Convide todos os proprietários para se reunirem e discutirem esse assunto. Se houver apartamentos comunitários na casa, convide alguém da administração para a reunião. Pode ser, por exemplo, um especialista do departamento de gestão imobiliária municipal. Tente convencê-lo de que a administradora não está fazendo seu trabalho.

Passo 4

Para convencer um funcionário de que você está certo, você precisará de alguns documentos. Se houver reclamações de inquilinos a diferentes autoridades, certifique-se de manter cópias das mesmas. Contacte as autoridades de supervisão. Pode ser uma inspecção de habitação, uma estação sanitária e epidemiológica ou um Ministério Público. Mediante a sua reclamação, eles são obrigados a fazer uma verificação e a elaborar os atos cabíveis.

Etapa 5

Em qualquer caso, você deve primeiro tentar realizar uma reunião presencial. Se isso não funcionar, imprima o projeto de decisão e envie-o aos apartamentos com um pedido de votação. A votação é realizada não pelo número de participantes, mas pelo número de metros quadrados de cada apartamento. Ou seja, uma família de cinco pessoas que vive em um apartamento de 20 metros quadrados tem menos influência na decisão do que uma única pessoa que ocupa um apartamento de 50 metros quadrados. O representante do município vota em todos os apartamentos não privatizados. A decisão deve ser feita por escrito e autenticada pelas assinaturas do presidente e do secretário da mesa.

Etapa 6

A próxima etapa é escolher um método de controle. Pode ser determinado na mesma reunião, se você preparar uma decisão apropriada. Existem três opções - transferência para outra empresa de gestão, HOA e gestão direta. Os dois últimos exigem alguns custos nervosos e físicos dos proprietários. A gestão direta prevê a celebração de contratos diretos para absolutamente todos os fornecimentos de recursos e utilidades. Uma grande vantagem da gestão direta é o desaparecimento do orçamento familiar dos custos de manutenção de uma associação de proprietários ou de uma sociedade gestora. A principal desvantagem é que os inquilinos nem sempre podem concordar sobre a melhor forma de manter a propriedade comum.

Etapa 7

O principal obstáculo para a criação de um HOA é a abundância de documentos que devem ser preenchidos. No entanto, o conjunto de documentos pode já ser elaborado pelos serviços municipais, bastando apenas inserir os dados relativos ao seu domicílio. Não se esqueça de que várias casas podem se unir em um HOA elegendo um presidente. Isso reduzirá significativamente os custos de pessoal. Para escolher outra sociedade gestora, basta a casa celebrar um acordo com ela. Para isso, basta a decisão da assembleia geral.

Recomendado: