Como Registrar A Venda E Compra De Um Terreno De Jardim

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Como Registrar A Venda E Compra De Um Terreno De Jardim
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Vídeo: Como Registrar A Venda E Compra De Um Terreno De Jardim

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Vídeo: contrato de compra e venda de terreno 2024, Marcha
Anonim

O terreno do jardim é um objeto imobiliário. O registo da operação de compra e venda é efectuado de acordo com todas as regras e leis das operações imobiliárias. Mas se o site foi comprado antes de 30 de outubro de 2001, você pode usar a Lei Federal nº 93-F3 sobre o procedimento simplificado para registrar direitos de propriedade. E esse direito deve ser registrado, já que apenas o proprietário pode dispor do imóvel.

Como registrar a venda e compra de um terreno de jardim
Como registrar a venda e compra de um terreno de jardim

É necessário

  • - Passaporte;
  • - certificado de propriedade do local e edifícios;
  • - extrair do passaporte cadastral do local e edifícios;
  • - uma cópia do plano cadastral do local e edifícios;
  • - contrato de venda;
  • - ato de aceitação e transferência;
  • - recibo de pagamento da inscrição.

Instruções

Passo 1

Se você está vendendo uma casa de campo de verão e sua propriedade não está registrada, você não tem o direito de concluir a transação até registrar a propriedade. Para fazer isso, convide um engenheiro de inventário do comitê de terras. Ele realizará trabalhos técnicos e emitirá documentos sobre os trabalhos realizados. Contate-os no Escritório Federal de Cadastro, Cadastro e Cartografia Unificada de Terras. Você receberá um passaporte cadastral. Faça um extrato dele e obtenha uma cópia do plano cadastral. Se não houver documentos para o local, envie um extrato do livro doméstico ao conselho de horticultura ou à administração local.

Passo 2

Se houver um prédio em sua casa de verão, entre em contato com o BTI, chame um oficial técnico. Eles farão um inventário do edifício ou estruturas e emitirão um passaporte cadastral. Obtenha um extrato dele e uma cópia do plano. Com os documentos recebidos para a casa de veraneio e edifícios, entre em contato com a FUGRTS. Escreva uma declaração. Seus direitos de propriedade serão registrados, após o qual você poderá dispor da casa de campo a seu critério, incluindo vendê-la.

etapa 3

Em seguida, vem o registro de compra e venda, que ocorre de acordo com as regras usuais para a venda de imóveis. Faça um acordo de compra com os compradores. Pode ser redigido à mão, levando em consideração uma série de artigos do Código Civil que regulamentam os contratos (art. Nos. 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) ou emitido por um notário, que terá em consideração todos os aspectos legais e lavrará documento de acordo com todos os requisitos da lei.

Passo 4

Mas se os direitos de propriedade de várias pessoas forem registrados para uma casa de campo de verão, então, antes de redigir um contrato de compra e venda, obtenha uma permissão notarial para vender de todos os proprietários e só depois conclua um contrato.

Etapa 5

Elaborar ato de aceitação e transferência de imóveis e terrenos, sem o qual o registro da propriedade dos compradores é impossível. A etapa final da transação é o seu registro na FUGRTS.

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