Como Obter Um Depósito Na Compra De Um Apartamento

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Como Obter Um Depósito Na Compra De Um Apartamento
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Vídeo: Como Obter Um Depósito Na Compra De Um Apartamento

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Anonim

O depósito é o sinal do apartamento, o que confirma a seriedade das intenções do comprador e do vendedor de concluir a transação principal. O valor do depósito pode ser levantado por acordo prévio, mas na maioria das vezes o depósito é realizado com recibo regular, que indica todas as condições em caso de recusa de uma das partes na transação.

Como obter um depósito na compra de um apartamento
Como obter um depósito na compra de um apartamento

É necessário

  • - um contrato preliminar de compra e venda, lavrado por um notário;
  • - passaporte do vendedor e do comprador;
  • - certificado de propriedade do apartamento;
  • - um extrato do passaporte cadastral e uma cópia da planta cadastral do apartamento.

Instruções

Passo 1

Se você comprar um apartamento sem imobiliária e quiser ter certeza de que o proprietário não o venderá a terceiros, enquanto você coleta o valor do principal e preenche todos os documentos, você faz um depósito. Na verdade, trata-se de um adiantamento da propriedade adquirida.

Passo 2

A maneira mais segura de emitir um depósito é entrar em contato com um notário e concluir um acordo preliminar de compra e venda. É redigido de acordo com todas as regras do contrato principal e é regido pelos artigos 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 do Código Civil da Federação Russa. Mas você deve saber que o contrato preliminar e principal de venda é apenas uma promessa para concluir um negócio (artigo 454 do Código Civil da Federação Russa), e uma promessa não significa cumprimento. Os direitos de propriedade sobre bens imóveis são transferidos para você somente após o registro estatal da própria transação (Artigo 433 do Código Civil da Federação Russa, 131 do Código Civil da Federação Russa, Lei Federal 122-F3). Portanto, mesmo com um acordo notarial preliminar, você não pode ter 100% de certeza de que a transação ocorrerá e que o vendedor será uma pessoa tão respeitável que cumprirá suas promessas.

etapa 3

Os profissionais da imobiliária preferem não se envolver com depósitos antecipados e aconselham a redação imediata do contrato principal de venda e a realização imediata do procedimento de registro da operação na FUGRTS.

Passo 4

Mas se, mesmo assim, decidir fazer um depósito, faça-o por meio de um acordo preliminar com um notário. Somente um tabelião pode testemunhar com segurança que a pessoa que recebeu o depósito era são, capaz, de mente sã e memória forte (os fundamentos da lei russa sobre tabeliães de 1993).

Etapa 5

Se você emitir um depósito em forma de recibo, no futuro, se o vendedor se recusar a vender o apartamento e não devolver o dinheiro para você, você terá muitos problemas. Pois a qualquer momento os parentes do vendedor podem apresentar atestado de um dispensário narcológico ou de uma clínica psiquiátrica e você não poderá provar que deu dinheiro e recebeu um recibo de uma pessoa perfeitamente sã e em condições adequadas. Mesmo que o recibo contenha os requisitos e assinaturas de 10 testemunhas.

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