O depósito é o sinal do apartamento, o que confirma a seriedade das intenções do comprador e do vendedor de concluir a transação principal. O valor do depósito pode ser levantado por acordo prévio, mas na maioria das vezes o depósito é realizado com recibo regular, que indica todas as condições em caso de recusa de uma das partes na transação.
É necessário
- - um contrato preliminar de compra e venda, lavrado por um notário;
- - passaporte do vendedor e do comprador;
- - certificado de propriedade do apartamento;
- - um extrato do passaporte cadastral e uma cópia da planta cadastral do apartamento.
Instruções
Passo 1
Se você comprar um apartamento sem imobiliária e quiser ter certeza de que o proprietário não o venderá a terceiros, enquanto você coleta o valor do principal e preenche todos os documentos, você faz um depósito. Na verdade, trata-se de um adiantamento da propriedade adquirida.
Passo 2
A maneira mais segura de emitir um depósito é entrar em contato com um notário e concluir um acordo preliminar de compra e venda. É redigido de acordo com todas as regras do contrato principal e é regido pelos artigos 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 do Código Civil da Federação Russa. Mas você deve saber que o contrato preliminar e principal de venda é apenas uma promessa para concluir um negócio (artigo 454 do Código Civil da Federação Russa), e uma promessa não significa cumprimento. Os direitos de propriedade sobre bens imóveis são transferidos para você somente após o registro estatal da própria transação (Artigo 433 do Código Civil da Federação Russa, 131 do Código Civil da Federação Russa, Lei Federal 122-F3). Portanto, mesmo com um acordo notarial preliminar, você não pode ter 100% de certeza de que a transação ocorrerá e que o vendedor será uma pessoa tão respeitável que cumprirá suas promessas.
etapa 3
Os profissionais da imobiliária preferem não se envolver com depósitos antecipados e aconselham a redação imediata do contrato principal de venda e a realização imediata do procedimento de registro da operação na FUGRTS.
Passo 4
Mas se, mesmo assim, decidir fazer um depósito, faça-o por meio de um acordo preliminar com um notário. Somente um tabelião pode testemunhar com segurança que a pessoa que recebeu o depósito era são, capaz, de mente sã e memória forte (os fundamentos da lei russa sobre tabeliães de 1993).
Etapa 5
Se você emitir um depósito em forma de recibo, no futuro, se o vendedor se recusar a vender o apartamento e não devolver o dinheiro para você, você terá muitos problemas. Pois a qualquer momento os parentes do vendedor podem apresentar atestado de um dispensário narcológico ou de uma clínica psiquiátrica e você não poderá provar que deu dinheiro e recebeu um recibo de uma pessoa perfeitamente sã e em condições adequadas. Mesmo que o recibo contenha os requisitos e assinaturas de 10 testemunhas.