O Que é Um Contrato De Participação Acionária Na Construção

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O Que é Um Contrato De Participação Acionária Na Construção
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Anonim

O contrato de participação acionária na construção é o principal documento que confirma os direitos de uma pessoa que investiu dinheiro na construção de um prédio residencial de receber um apartamento após a conclusão da construção.

O que é um contrato de participação acionária na construção
O que é um contrato de participação acionária na construção

Acordo de compartilhamento

A Lei Federal nº 214-FZ de 30 de dezembro de 2004 "Sobre a participação na construção compartilhada de edifícios de apartamentos e outros objetos imobiliários e sobre emendas a certos atos legislativos da Federação Russa" é o principal ato jurídico regulamentar que rege a relação entre os o incorporador e o investidor no processo de construção de um prédio de apartamentos e após a conclusão da construção.

Em particular, o artigo 4º deste ato normativo prevê que tais relações devem ser formalizadas por um documento na forma estabelecida - um contrato de participação em construção compartilhada (DDU), que contém todas as condições básicas de uma operação celebrada entre um investidor e um desenvolvedor.

Assim, o parágrafo 4º desta seção da legislação em vigor estabelece claramente quais seções devem conter cada contrato válido. Incluem uma descrição detalhada e clara do objeto, ou seja, o apartamento que o investidor deve receber no final da construção, o período de sua construção e transferência para o investidor, o preço do apartamento e algumas outras informações. Neste caso, se pelo menos uma das condições listadas estiver ausente no contrato, tal documento do ponto de vista da legislação será considerado inválido.

Ao mesmo tempo, se o incorporador violar suas obrigações contratuais, por exemplo, atrasando a entrega do objeto, o investidor poderá recuperar dele um penhor, que será de 1/300 da taxa de refinanciamento do Banco Central de a Federação Russa para cada dia de atraso. Por exemplo, com um preço de apartamento de 2 milhões de rublos e o valor atual da taxa de refinanciamento igual a 8,25%, a penalidade para o dia de atraso na entrega do apartamento será de 452 rublos.

Registro do contrato

Com efeito, o acordo de participação no capital da construção é um documento que visa, em primeiro lugar, garantir a observância dos direitos e interesses jurídicos do investidor, uma vez que, na situação em apreço, ele se encontra numa posição vulnerável: ao investir o seu dinheiro ou captando um empréstimo hipotecário para implementar os planos do incorporador, ele fica sem dinheiro durante o período de construção e sem um apartamento e, portanto, está em risco até o momento em que a habitação é comissionada.

Portanto, a legislação em vigor, além do próprio fato da celebração de tal acordo, prevê ferramentas adicionais para a proteção dos interesses do investidor. Incluem-se, nomeadamente, o registo estadual dos acordos de participação acionária nos órgãos de justiça, previstos no n.º 3 do artigo 4.º da Lei n.º 214-FZ. Ao mesmo tempo, de acordo com as instruções desta cláusula, o contrato é considerado celebrado não a partir do momento de sua assinatura pelas partes, ou seja, o incorporador e o investidor, mas a partir do momento do registro estadual.

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