O Que é A Venda De Direitos De Locação (imóveis)

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O Que é A Venda De Direitos De Locação (imóveis)
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Vídeo: O Que é A Venda De Direitos De Locação (imóveis)

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Vídeo: Contrato de locação: saiba seus direitos - Questão de Direito 219 2024, Marcha
Anonim

A alienação de direitos de locação de um bem imobiliário é, de facto, uma operação de cessão desses direitos. Em alguns casos, tais transações são mutuamente benéficas e, além disso, economizam tempo ao rescindir o contrato e registrar um novo. Porém, ao concluir uma operação de relocação e vender direitos imobiliários, devem ser atendidas certas condições consideradas essenciais, sem as quais a cessão de direitos pode ser invalidada.

O que é a venda de direitos de locação (imóveis)
O que é a venda de direitos de locação (imóveis)

Ao vender um aluguel pode ser benéfico

A cessão do direito de locação, incluindo a título monetário, permite-lhe obter um imóvel para arrendamento nos mesmos termos do contrato celebrado com o anterior inquilino. No caso em que o contrato de arrendamento foi celebrado por um longo prazo e em condições especialmente favoráveis, quando foi registado de acordo com todas as regras dos órgãos da Rosreestr, a contraparte, mesmo tendo adquirido o direito de arrendamento, não permanece por nada. A cessão de direitos de arrendamento é também utilizada nos casos em que o arrendamento foi originalmente concedido a uma das empresas incluídas na exploração e, posteriormente, outra empresa da mesma exploração passa a ser sua arrendatária.

O que você precisa prestar atenção ao redigir um contrato

Deve-se ter em mente que a venda de um arrendamento não é sinônimo de sublocação. No primeiro caso, todos os direitos e obrigações estipulados no contrato de locação previamente celebrado são transferidos para a contraparte e o locatário original é totalmente excluído da relação contratual entre o locador e a contraparte. No caso de sublocação, apenas é transferido para a contraparte o direito de uso do bem locado, e mesmo assim por prazo determinado.

A venda do direito de locação é a única solução possível em caso de cessão desse direito. O contrato celebrado entre o primeiro inquilino e a contraparte deve ser necessariamente indemnizado de forma a excluir o risco de reconhecimento desse contrato como oferta, uma vez que esta forma de transmissão de direitos imobiliários é proibida entre entidades jurídicas. Por isso, será difícil contestar e invalidar apenas o contrato de locação, que especifica o valor e a forma de pagamento pelo novo locatário. Este acordo deve estipular não só a transmissão do direito de locação, mas também as obrigações que são atribuídas ao novo locatário: o procedimento e as condições de utilização do imóvel locado, a sua manutenção, bem como a questão do pagamento da renda e das reparações.

O texto do contrato de locação também deve prever a transferência do pacote de documentos ao novo locatário pelo anterior. Deve incluir o original do contrato de arrendamento principal, o certificado original de registro estadual do direito de arrendamento, o passaporte técnico e cadastral do edifício ou instalações, o passaporte cadastral ou planta do terreno, bem como documentos que comprovem o prazo pagamento do aluguel pelo locatário anterior. O contrato de arrendamento é elaborado sob a forma de contrato de arrendamento, uma vez que, neste caso, é o contrato principal. No caso de o contrato de locação principal ter sido registrado com as autoridades de Rosreestr, o contrato de locação também está sujeito ao registro obrigatório.

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