Quando é possível receber receitas alugando instalações, a primeira questão que surge do proprietário é como calcular a renda corretamente? É quase irreal encontrar um inquilino por um preço inflacionado hoje, e uma subestimação do valor do aluguel é contrário ao bom senso.
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, você precisa determinar o valor de mercado de um metro quadrado de uma área arrendada semelhante. O aluguel total é calculado multiplicando o número de metros alugados pelo preço por 1 M. Depois de adquirir anúncios em jornais ou visitar sites de imobiliárias, observe os preços médios por metro quadrado de objetos localizados na área de suas instalações e similares em outras características (ano de construção, estado de conservação, comunicações, etc.). Este será o preço a partir do qual você pode construir.
Passo 2
Depois de determinar o preço médio de mercado por metro quadrado, deve-se calcular o aluguel levando em consideração a presença ou, ao contrário, a ausência de certos fatores que, dependendo da categoria do imóvel alugado, afetarão o preço final de diferentes maneiras. Esses fatores incluem características externas e internas.
Fatores externos:
• Distrito da cidade em que as instalações estão localizadas
• Proximidade de paradas de transporte público
• Localização em relação às rotas de transporte
• Número de andares de todo o edifício e o andar em que o quarto está localizado
• Possibilidade de estacionamento de veículos e disponibilidade de vias de acesso gratuitas
• Vizinhança
Fatores internos:
• Decoração do quarto
• Possibilidade de colocação de sinal publicitário
• Disponibilidade de comunicações, começando pelo telefone e terminando no esgoto
• Características técnicas adicionais para armazém e espaço de varejo: altura da sala, energia elétrica disponível, iluminação, etc.
etapa 3
Além disso, antes de calcular o aluguel finalmente e aprová-lo com o inquilino, você deve decidir sobre as contas de serviços públicos de uso das instalações. Na prática, existem duas abordagens para esta questão, cada uma das quais tem o direito de existir. As contas de serviços públicos são incluídas no valor do aluguel e pagas pelo proprietário do imóvel, ou são adicionadas "no topo" ao valor do aluguel, cabendo ao inquilino a obrigação de pagá-las. Se você estiver pronto para fazer pequenas concessões incluindo contas de serviços públicos no valor do aluguel, pode fazer sentido aumentar um pouco o custo de um metro quadrado. No entanto, neste caso, você também precisa se concentrar nos números do mercado.