Como Calcular O Aluguel

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Como Calcular O Aluguel
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Vídeo: Como Calcular O Aluguel

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Vídeo: Cálculo de aluguel - Aprenda (Quanto cobrar de aluguel?) 2024, Marcha
Anonim

Quando é possível receber receitas alugando instalações, a primeira questão que surge do proprietário é como calcular a renda corretamente? É quase irreal encontrar um inquilino por um preço inflacionado hoje, e uma subestimação do valor do aluguel é contrário ao bom senso.

Como calcular o aluguel
Como calcular o aluguel

Instruções

Passo 1

Em primeiro lugar, você precisa determinar o valor de mercado de um metro quadrado de uma área arrendada semelhante. O aluguel total é calculado multiplicando o número de metros alugados pelo preço por 1 M. Depois de adquirir anúncios em jornais ou visitar sites de imobiliárias, observe os preços médios por metro quadrado de objetos localizados na área de suas instalações e similares em outras características (ano de construção, estado de conservação, comunicações, etc.). Este será o preço a partir do qual você pode construir.

Passo 2

Depois de determinar o preço médio de mercado por metro quadrado, deve-se calcular o aluguel levando em consideração a presença ou, ao contrário, a ausência de certos fatores que, dependendo da categoria do imóvel alugado, afetarão o preço final de diferentes maneiras. Esses fatores incluem características externas e internas.

Fatores externos:

• Distrito da cidade em que as instalações estão localizadas

• Proximidade de paradas de transporte público

• Localização em relação às rotas de transporte

• Número de andares de todo o edifício e o andar em que o quarto está localizado

• Possibilidade de estacionamento de veículos e disponibilidade de vias de acesso gratuitas

• Vizinhança

Fatores internos:

• Decoração do quarto

• Possibilidade de colocação de sinal publicitário

• Disponibilidade de comunicações, começando pelo telefone e terminando no esgoto

• Características técnicas adicionais para armazém e espaço de varejo: altura da sala, energia elétrica disponível, iluminação, etc.

etapa 3

Além disso, antes de calcular o aluguel finalmente e aprová-lo com o inquilino, você deve decidir sobre as contas de serviços públicos de uso das instalações. Na prática, existem duas abordagens para esta questão, cada uma das quais tem o direito de existir. As contas de serviços públicos são incluídas no valor do aluguel e pagas pelo proprietário do imóvel, ou são adicionadas "no topo" ao valor do aluguel, cabendo ao inquilino a obrigação de pagá-las. Se você estiver pronto para fazer pequenas concessões incluindo contas de serviços públicos no valor do aluguel, pode fazer sentido aumentar um pouco o custo de um metro quadrado. No entanto, neste caso, você também precisa se concentrar nos números do mercado.

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