Como Calcular O Aluguel De Um Terreno

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Como Calcular O Aluguel De Um Terreno
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Vídeo: Como Calcular O Aluguel De Um Terreno

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Anonim

A utilização do território de lote arrendado é acompanhada pela cobrança de um contrato de arrendamento, no cálculo do qual são tidas em consideração algumas características individuais de cada lote individual. O procedimento para determinar o aluguel é estabelecido pela legislação da Federação Russa.

Como calcular o aluguel de um terreno
Como calcular o aluguel de um terreno

Instruções

Passo 1

A utilização de um terreno em regime de arrendamento é acompanhada do pagamento de uma renda de determinado valor. O princípio e as regras para calcular o valor do pagamento pelo uso de terras pertencentes ao estado ou propriedade municipal são estabelecidos pelo governo da Federação Russa, pelas autoridades das entidades constituintes da Federação Russa e pelos governos locais.

Passo 2

A renda pela utilização de um terreno é calculada com base na taxa de base, tendo em consideração a diferenciação por categorias de terrenos e inquilinos, por zonas natural-económicas e urbanísticas, tendo em consideração as direcções prioritárias de desenvolvimento económico de determinada área.

etapa 3

O processo de diferenciação ocorre pela multiplicação da taxa base da renda anual, correspondente a categorias específicas de terrenos, por fatores de correção que são determinados pelas características individuais de cada caso de uso do terreno em regime de arrendamento.

Passo 4

O valor total do pagamento anual sob o contrato de arrendamento de terra pode ser calculado usando a seguinte fórmula:

SUM = S x Bs x Kts x Kt, onde SUM é a quantidade total determinada, rublos; S é a área do lote arrendado, M²; BS - taxa básica, determinada em função da categoria do terreno, rublos; Kts - um fator de correção, determinado pelo tipo de uso pretendido do local e as categorias de inquilinos; Кт - o coeficiente de diferenciação zonal, dependendo do planejamento urbano ou do zoneamento natural-econômico, é determinado pela avaliação cadastral dos terrenos realizada pelos órgãos estaduais.

Etapa 5

O valor do arrendamento a pagar é calculado para cada dia de uso do terreno no período de arrendamento correspondente a partir do valor da renda anual. Conforme prazo de arrendamento é previsto um mês ou um trimestre, o qual é determinado de acordo com o contrato de arrendamento do terreno e as condições por ele aprovadas.

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